Теми рефератів:

Місце для реклами

...

Реклама

Реферат Оцінка ринку іпотечного кредитування Республіки Татарстан



на федеральному і регіональному рівнях, і навіть позначити проблеми розвиватись іпотеці у Росії; - визначити доступність житла через чинник попиту банківські іпотечні кредити; - оцінити бар'єри доступності житла і побачити роль держави у формування ринку іпотечного житлового кредитування у Нефтекамске ; - обгрунтувати найперспективніші напряму, і ефективні інструменти розвитку іпотечного кредитування у Росії. Об'єкт дослідження. Об'єктом дослідження даної роботи є підставою система іпотечного житлового кредитування, сприяє вирішення соціальних завдань із забезпечення житлом населення. Предмет дослідження. Предметом дослідження є організаційноекономічні відносини, що у процесі іпотечного кредитування і механізми реалізації. Структура роботи. Ця дипломна робота включає у собі запровадження, основну частину, що складається із трьох глав, висновок, список використаних джерел постачання та додаток.
Теоретичні аспекти дослідження іпотечного кредитування
Історичні передумови розвитку іпотечного ринку
Термін «іпотека» вперше виник Греції початку VI в. е (його ввів архонт Солон) і він пов'язані з забезпеченням відповідальності боржника перед кредитором певними земельними володіннями (спочатку в Афінах заставним забезпеченням служила особистість боржника, якому, за невиконання зобов'язання загрожувало рабство). І тому оформлялися зобов'язання, але в кордоні що належить позичальнику земельної території ставився стовп з написом у тому, що така власність служить забезпеченням претензії кредитора в наименованной сумі. Такою стовпі, який отримав назву «іпотека» (від грецьк. hypotheka - підставка, підпірка), відзначалися все борги власника земли[39,c.7 ]. Пізніше цієї мети використовують особливі книжки, які називались іпотечними. Вже Стародавню Грецію забезпечувалася гласність, що дозволяло кожному зацікавленій особі безперешкодно переконатися у стані даної земельної власності. Нове розвиток інститут іпотеки одержав у Римська імперія. У I в. зв. е. створювалися іпотечні установи, які видавали кредити під заставу майна приватних осіб. Проте єдиного терміна для позначення застави римське право знала: різних стадіях розвитку заставу іменувався різна. Тому є підстави вважати, що інститут іпотеки протягом часу пройшов шлях еволюції від фидуции (від латів. fiducia угода на довірі, довірча угода) до прогресивної стадії - пигнуса (від латів. pignus - неформальний заставу) і далі - до іпотеки. З використанням форми застави фидуции інтереси боржника забезпечувалися вкрай неефективно, вона ж найбільше нагадувала лише умовну форму купівлі-продажу і відповідала мотивів встановлення заставного обтяження забезпечити виконання боржником основного зобов'язання. Не забезпечуючи, ще, й одержання кредитором високого відсотки за кредиту, фидуции під час економічного розвитку неминуче повинна бути замінена іншими, більш прогресивними формами застави. Однією з цих форм став пигнус , під час встановлення, якого майно передавалося над власність кредитора, а лише у тимчасове володіння і обов'язком останнього повернення предмета застави після одержання вдоволення з основному зобов'язанню. У разі прострочення кредитор набував право самостійної продажу предмета застави. Договір, яким встановлювався пигнус і є предметом застави передавався володарем кредитора, не вимагав дотримання урочистих обрядів, і форм. У класичний період преторском едикті склалася третя, найбільш розвинена форма римського застави - іпотека ( hypotheca ), що склалася під впливом східного греко-египетского права. Під час цієї формі предмет застави залишався й у власності, й у володінні боржника, а суб'єкту заставного права давалося право у разі невиконання зобов'язання зажадати закладену річ, хто має вона на той час ні виявилася, продати її й з вирученої суми покрити свою вимогу на боржника. Роль держави у дотриманні прав учасників іпотечних угод була великою. Досить складні структурою угоди вимагали контролю та регулювання, налагодженої реєстраційної системи. У зв'язку з ослабленням цих державних функцій з заходом епохи Стародавнього світу, інститут іпотеки перестав існувати протягом кількох століть, як з'явитися знову на середньовічному європейському законодавстві. Формою застави у Німеччині була Альтере Сатзунг . Сутність цього правовідносини зводилася до того, що установитель отримував певну суму від набувача, а останній своє чергу чи тимчасовий користування нерухомістю, а...



Назад | Сторінка 2 з 32 | Вперед





Схожі реферати:


  • Реферат на тему: Іпотека 7
  • Реферат на тему: Іпотечне кредитування та венчурний капітал
  • Реферат на тему: Іпотека в Краснодарському краї
  • Реферат на тему: Застава 2
  • Реферат на тему: Поняття і сутність застави